(238-27)
보광동
서울 용산구 보광동 (238-27) 빌라 실거래가
단지 상세
((238-27)
(서울 용산구 보광동 · 빌라
(238-27)
24.07.31 · 전용 20㎡
13억 2,000만
1년 +11.3%실거래
3년 범위 · 22㎡ 28건역대최고 12억 7,000만 (24.06)
9,000만12억 7,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2722㎡ · -1층1억 3,000만▼1,000만
04.1722㎡ · -1층1억 4,000만▲5,000만
05.1020㎡ · -1층1억 3,700만▲200만
05.2220㎡ · 2층1억 3,500만▼800만
07.1022㎡ · 2층9,000만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 5,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 4,366만원
집값 13억 2,000만원대출 −5억 2,800만원부대비용 +5,166만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,166만원
- 취득세 (3%)3,960만원
- 지방교육세396만원
- 중개보수 (상한)협의792만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 보광동 (238-27)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 45건이에요. ㎡당 5,721만원 수준이고, 최근 실거래가는 12억 7,000만이에요.
거래가 있던 달이 38개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 986.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+20.7%20억 4,000 → 24억 6,146
리첸시아용산A원효로1가+19.0%18억 8,000 → 22억 3,739- 시시온캐슬용산원효로1가+18.2%4억 3,000 → 5억 809
금호베스트빌1서빙고동+12.0%19억 2,500 → 21억 5,542
신동아서빙고동+11.2%45억 → 50억 580
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
서울 용산구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 19%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.