신성
방화동
서울 강서구 방화동 신성 빌라 실거래가
단지 상세
신신성
신서울 강서구 방화동 · 빌라
신성
26.04.20 · 전용 76㎡
7억 9,500만
1년 +47.2%실거래
3년 범위 · 74㎡ 18건역대최고 7억 (25.09)
1억 7,700만7억
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.1476㎡ · 1층2억 3,200만▲300만
05.1174㎡ · 1층1억 7,700만▼4,800만
05.3074㎡ · 3층2억 2,500만▲1,500만
06.0352㎡ · 2층1억 7,000만▲500만
06.0652㎡ · 1층1억 6,500만▼1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 5,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 37만원
집값 7억 9,500만원대출 −3억 1,800만원부대비용 +2,337만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,337만원
- 취득세 (2.30%)1,829만원
- 지방교육세183만원
- 중개보수 (상한)협의318만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 신성은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 51건이에요. ㎡당 1,040만원 수준이고, 최근 실거래가는 7억이에요.
거래가 있던 달이 36개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 242.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,932
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
서울 강서구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 9%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 9%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.09)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.