에스엠시티
방화동
서울 강서구 방화동 에스엠시티 빌라 실거래가
단지 상세
에에스엠시티
에서울 강서구 방화동 · 빌라
에스엠시티
26.04.13 · 전용 49㎡
3억 2,000만
1년 -0.2%실거래
3년 범위 · 49㎡ 24건역대최고 3억 3,700만 (24.02)
2억3억 3,700만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.2249㎡ · 6층2억 5,600만▲800만
03.1249㎡ · 2층2억 4,800만▼600만
03.3049㎡ · 3층2억 5,400만▲700만
04.0949㎡ · 2층2억 4,700만▼800만
04.1049㎡ · 5층2억 5,500만▲400만
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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목표가3억 400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 9,688만원
집값 3억 2,000만원대출 −1억 2,800만원부대비용 +488만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 에스엠시티는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 88건이에요. ㎡당 651만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 2,000만이에요.
거래가 있던 달이 47개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 15.5% 올랐어요.
이 지역 빌라 전망
서울 강서구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 4%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 4%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요. 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요.빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요. 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.