(1361-7)
천성동
부산 강서구 천성동 (1361-7) 빌라 실거래가
단지 상세
((1361-7)
(부산 강서구 천성동 · 빌라
(1361-7)
20.06.30 · 전용 20㎡
7,700만
실거래
3년 범위 · 20㎡ 3건역대최고 7,700만 (20.06)
7,500만7,700만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.2120㎡ · 4층7,500만보합
10.2120㎡ · 4층7,500만▼200만
10.2127㎡ · 2층1억 1,000만▼700만
11.0327㎡ · 3층1억 1,700만보합
11.0329㎡ · 2층1억 1,700만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,437만원
집값 7,700만원대출 −5,390만원부대비용 +127만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾127만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 강서구 천성동 (1361-7)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 8건이에요. ㎡당 391만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 1,700만이에요.
거래가 있던 달이 4개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
에코델타스마트시티수자인강동동+-0.4%8억 2,450 → 8억 2,128
에코델타호반써밋스마트시티강동동+-0.4%5억 4,700 → 5억 4,487
명지대방노블랜드오션뷰2차명지동+-1.1%4억 9,500 → 4억 8,946
더샵명지퍼스트월드3단지명지동+-1.4%5억 7,000 → 5억 6,179- 부부산명지중흥S-클래스프라디움명지동+-1.7%3억 1,000 → 3억 489
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
부산 강서구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 76%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 75%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.