리움테라스
가창면 냉천리
대구 달성군 가창면 냉천리 리움테라스 빌라 실거래가
단지 상세
리리움테라스
리대구 달성군 가창면 냉천리 · 빌라
리움테라스
25.09.18 · 전용 122㎡
4억 200만
실거래
3년 범위 · 122㎡ 5건역대최고 5억 3,000만 (21.02)
3억 5,264만5억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.15122㎡ · 3층4억 4,000만▼6,000만
02.19122㎡ · 4층5억▲1억 4,736만
02.25122㎡ · 1층3억 5,264만▼1억 7,736만
02.26122㎡ · 4층5억 3,000만▲1억 2,800만
04.08143㎡ · 3층5억 5,000만▼9,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,751만원
집값 4억 200만원대출 −2억 8,140만원부대비용 +691만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾691만원
- 취득세 (1%)402만원
- 지방교육세40만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)80만원
- 중개보수 (상한)협의161만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 달성군 가창면 냉천리 리움테라스는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 15건이에요. ㎡당 329만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 200만이에요.
거래가 있던 달이 9개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
하나리움퀸즈파크유가읍 봉리+3.9%1억 6,200 → 1억 6,832
우미린더포레스트유가읍 봉리+3.6%2억 5,500 → 2억 6,426
죽곡청아람리슈빌4단지다사읍 죽곡리+3.1%3억 9,500 → 4억 725- 동동서동산화원읍 천내리+3.0%1억 3,950 → 1억 4,374
- 군군영현풍읍 상리+3.0%4,800만 → 4,944만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
달성군의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
대구 달성군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.