태화빌라 빌라 실거래가 - 전남광주 서구 광천동

리블 터미널 · 전남광주 서구

단지 상세

태태화빌라

태

태화빌라

전남광주 서구 광천동 · 빌라

25.06.30 · 전용 31㎡

2억 5,600만

실거래

3년 범위 · 25㎡ 25건역대최고 3억 6,000만 (20.11)

3,800만3억 6,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

01.1935㎡ · 3층4,700만보합

01.2043㎡ · 4층5,500만첫 거래

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목표가2억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 5,600만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,072만원

집값 2억 5,600만원대출 −1억 7,920만원부대비용 +392만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾392만원

취득세 (1%)256만원
지방교육세26만원
중개보수 (상한)협의102만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 서구 광천동 태화빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 49건이에요. ㎡당 1,198만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 200만이에요.

거래가 있던 달이 25개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 456.6% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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