대덕아트빌라
우산동
전남광주 광산구 우산동 대덕아트빌라 빌라 실거래가
단지 상세
대대덕아트빌라
대전남광주 광산구 우산동 · 빌라
대덕아트빌라
25.01.20 · 전용 59㎡
2억
1년 +196.4%실거래
3년 범위 · 59㎡ 26건역대최고 2억 300만 (20.12)
4,000만2억 300만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.0259㎡ · 4층4,000만▼800만
11.2059㎡ · 2층4,800만▼100만
03.0759㎡ · 4층4,900만▲200만
04.0559㎡ · 3층4,700만▲600만
02.2259㎡ · 1층4,100만▼1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,308만원
집값 2억원대출 −1억 4,000만원부대비용 +308만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾308만원
- 취득세 (1%)200만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 우산동 대덕아트빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 26건이에요. ㎡당 334만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억이에요.
거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 398.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
전남광주 광산구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 82%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 81%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.