수완동라루체더테라스
수완동
전남광주 광산구 수완동 수완동라루체더테라스 빌라 실거래가
단지 상세
수수완동라루체더테라스
수전남광주 광산구 수완동 · 빌라
수완동라루체더테라스
23.03.13 · 전용 144㎡
8억 2,000만
실거래
3년 범위 · 138㎡ 4건역대최고 8억 3,000만 (20.06)
7억 4,582만8억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
08.26153㎡ · -1층7억 558만보합
08.29192㎡ · -1층8억 2,688만보합
08.30195㎡ · -1층8억 6,552만▲4,593만
09.16192㎡ · -1층8억 2,688만첫 거래
09.20153㎡ · -1층7억 558만첫 거래
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 7,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,324만원
집값 8억 2,000만원대출 −5억 7,400만원부대비용 +2,724만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,724만원
- 취득세 (2.47%)2,023만원
- 지방교육세202만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)164만원
- 중개보수 (상한)협의328만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 수완동 수완동라루체더테라스는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 20건이에요. ㎡당 455만원 수준이고, 최근 실거래가는 8억 4,860만이에요.
거래가 있던 달이 12개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 27.9% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.1%1억 1,500 → 1억 1,856- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.3%1억 7,200 → 1억 7,599
영무예다음장덕동+2.0%4억 5,000 → 4억 5,891
광신프로그레스송정동+2.0%3억 2,250 → 3억 2,889
어등산진아리채리버필드선암동+1.9%4억 5,000 → 4억 5,878
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
전남광주 광산구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 82%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 81%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.