선암연립
선암동
울산 남구 선암동 선암연립 빌라 실거래가
단지 상세
선선암연립
선울산 남구 선암동 · 빌라
선암연립
25.11.29 · 전용 43㎡
5,050만
1년 -25.0%실거래
3년 범위 · 43㎡ 22건역대최고 7,500만 (20.12)
1,500만7,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2743㎡ · 1층1,500만보합
07.3143㎡ · 1층1,500만▼3,400만
11.0543㎡ · 2층4,900만▲3,400만
03.2043㎡ · 1층1,500만▼2,000만
04.0843㎡ · 2층3,500만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,050만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,599만원
집값 5,050만원대출 −3,535만원부대비용 +84만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾84만원
- 취득세 (1%)51만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 선암동 선암연립은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 22건이에요. ㎡당 103만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,425만이에요.
거래가 있던 달이 19개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 195.4% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.8%11억 8,970 → 12억 5,811
대현더샵야음동+5.6%8억 5,000 → 8억 9,760- 문수로IPARK2신정동+4.9%9억 8,000 → 10억 2,763
신정현대홈타운1야음동+4.7%3억 4,000 → 3억 5,595- 신신정수필아파트신정동+4.7%6억 5,500 → 6억 8,572
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
울산 남구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 17%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.