뉴센트빌
하산곡동
경기 하남시 하산곡동 뉴센트빌 빌라 실거래가
단지 상세
뉴뉴센트빌
뉴경기 하남시 하산곡동 · 빌라
뉴센트빌
16.08.30 · 전용 73㎡
2억 6,450만
1년 -24.7%실거래
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.2165㎡ · 4층3억 1,000만첫 거래
06.2150㎡ · 4층2억 6,000만첫 거래
08.3073㎡ · 2층2억 6,450만첫 거래
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,274만원
집값 2억 6,450만원대출 −1억 580만원부대비용 +404만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾404만원
- 취득세 (1%)265만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의106만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 하남시 하산곡동 뉴센트빌은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 3건이에요. ㎡당 476만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 6,450만이에요.
거래가 있던 달이 3개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
백송한신신장동+8.0%5억 8,500 → 6억 3,162
백조현대신장동+7.9%6억 1,500 → 6억 6,346
부영창우동+7.1%6억 9,000 → 7억 3,899- 해해오름한국신장동+7.0%7억 4,000 → 7억 9,150
미사강변2차푸르지오선동+6.5%15억 5,000 → 16억 5,060
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하남시의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
경기 하남시의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 2%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 2%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.