시엘2차
광양읍 우산리
전남광주 광양시 광양읍 우산리 시엘2차 빌라 실거래가
단지 상세
시시엘2차
시전남광주 광양시 광양읍 우산리 · 빌라
시엘2차
25.05.19 · 전용 70㎡
6,200만
1년 -4.7%실거래
3년 범위 · 70㎡ 9건역대최고 1억 1,750만 (14.08)
6,200만1억 1,750만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.1070㎡ · 2층1억 1,500만보합
06.1070㎡ · 3층1억 1,500만▼250만
08.2270㎡ · 2층1억 1,750만▲3,350만
11.2670㎡ · 1층8,400만▼500만
09.2770㎡ · 1층8,900만▼300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,963만원
집값 6,200만원대출 −4,340만원부대비용 +103만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾103만원
- 취득세 (1%)62만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의31만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광양시 광양읍 우산리 시엘2차는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 9건이에요. ㎡당 92만원 수준이고, 최근 실거래가는 6,500만이에요.
거래가 있던 달이 8개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
광양센트럴자이성황동+2.7%3억 8,000 → 3억 9,041- 상상아광영동+2.2%2,700만 → 2,759만
목성주공광양읍 목성리+2.2%4,300만 → 4,393만- 로로데오맨션광영동+2.1%3,000만 → 3,064만
광양푸르지오더퍼스트성황동+2.1%3억 6,900 → 3억 7,675
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.