홍교빌라2차
고흥읍 서문리
전남광주 고흥군 고흥읍 서문리 홍교빌라2차 빌라 실거래가
단지 상세
홍홍교빌라2차
홍전남광주 고흥군 고흥읍 서문리 · 빌라
홍교빌라2차
26.05.12 · 전용 76㎡
6,000만
실거래
3년 범위 · 76㎡ 18건역대최고 9,400만 (14.06)
5,000만9,400만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.2076㎡ · 3층7,200만▲2,200만
02.2176㎡ · 2층5,000만▼1,000만
10.0176㎡ · 3층6,000만▼1,000만
02.2076㎡ · 2층7,000만▲800만
02.2676㎡ · 3층6,200만▼80만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,700만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,900만원
집값 6,000만원대출 −4,200만원부대비용 +100만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾100만원
- 취득세 (1%)60만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 고흥군 고흥읍 서문리 홍교빌라2차는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 18건이에요. ㎡당 79만원 수준이고, 최근 실거래가는 6,000만이에요.
거래가 있던 달이 16개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 16.7% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은성빌리지타운도양읍 봉암리+3.2%4,800만 → 4,955만
- 뉴뉴코아도화면 당오리+3.1%700만 → 721만
중해마루힐고흥읍 행정리+2.1%1억 6,200 → 1억 6,537- 고고흥경보이-그린도양읍 봉암리+2.0%1억 9,750 → 2억 143
주공도양읍 봉암리+1.9%7,200만 → 7,340만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
전남광주 고흥군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 98%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 97%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.