화신빌라
고흥읍 남계리
전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 화신빌라 빌라 실거래가
단지 상세
화화신빌라
화전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 · 빌라
화신빌라
26.09.01 · 전용 74㎡
6,700만
실거래
3년 범위 · 74㎡ 8건역대최고 6,800만 (20.02)
4,450만6,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.1074㎡ · 3층4,450만▼1,050만
07.2575㎡ · 2층3,000만▼3,700만
06.1375㎡ · 2층6,700만▼200만
03.1374㎡ · 3층5,500만▼300만
11.1174㎡ · 3층5,800만▼900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,400만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,121만원
집값 6,700만원대출 −4,690만원부대비용 +111만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾111만원
- 취득세 (1%)67만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의34만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 고흥군 고흥읍 남계리 화신빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 16건이에요. ㎡당 90만원 수준이고, 최근 실거래가는 6,700만이에요.
거래가 있던 달이 16개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 50.6% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 뉴뉴코아도화면 당오리+3.1%700만 → 722만
중해마루힐고흥읍 행정리+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354- 은은성빌리지타운도양읍 봉암리+2.1%4,800만 → 4,902만
- 녹녹동프라자도양읍 봉암리+1.3%7,250만 → 7,341만
- 장장미도양읍 봉암리+1.2%9,500만 → 9,618만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
전남광주 고흥군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 92%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 91%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.