정남빌리지
남해읍 서변리
경남 남해군 남해읍 서변리 정남빌리지 빌라 실거래가
단지 상세
정정남빌리지
정경남 남해군 남해읍 서변리 · 빌라
정남빌리지
18.09.20 · 전용 151㎡
2억 7,250만
1년 -8.4%실거래
3년 범위 · 112㎡ 13건역대최고 2억 3,800만 (15.11)
1억 2,000만2억 3,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.31151㎡ · 1층1억 3,000만▼4,000만
11.16112㎡ · 1층1억 2,500만▲500만
01.09112㎡ · 1층1억 2,000만▼1,000만
07.02151㎡ · 1층1억 7,000만▲5,000만
07.04112㎡ · 4층1억 3,000만▼4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,646만원
집값 2억 7,250만원대출 −1억 9,075만원부대비용 +471만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾471만원
- 취득세 (1%)273만원
- 지방교육세27만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)55만원
- 중개보수 (상한)협의109만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 남해군 남해읍 서변리 정남빌리지는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 25건이에요. ㎡당 180만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 2,000만이에요.
거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 109.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 대대아삼동면 지족리+6.3%7,600만 → 8,075만
- 신신흥(가,나,상가동)남해읍 아산리+6.0%9,300만 → 9,862만
- 센센트럴오션힐아파트남해읍 아산리+4.5%2억 8,000 → 2억 9,252
- 남남양남해읍 아산리+4.2%1억 1,700 → 1억 2,193
- 한한성중앙빌라트창선면 상죽리+3.9%4,600만 → 4,781만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
경남 남해군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 48%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 46%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.