강변
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이촌동
단지 상세
강강변
강
강변
누적 116건
12억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가11억 8,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
12억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 9,893만원
집값 12억 5,000만원대출 −5억원부대비용 +4,893만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,893만원
- 취득세 (3%)3,750만원
- 지방교육세375만원
- 중개보수 (상한)협의750만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾85만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 8,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 이촌동 강변은 대표가 12억 5,000만, 146세대, 준공 55년차예요. 교통은 용산역 860m(KTX·1호선), 김포공항 15.6km, 영동고속도로이에요. 한강초 배정이에요. 주변엔 강변·강서아파트 재건축, 용산초교주변 특별계획구역 역세권 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 23%이에요. 용산구 이촌동 지역 전망이 +4.1%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 23%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 용산구 이촌동 평균보다 -4.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+19.7%20억 4,000 → 24억 4,188
리첸시아용산A원효로1가+19.3%18억 8,000 → 22억 4,322- 시시온캐슬용산원효로1가+18.0%3억 9,000 → 4억 6,008
신동아서빙고동+12.0%45억 → 50억 4,135
금호베스트빌1서빙고동+11.6%19억 2,500 → 21억 4,753
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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인접 지역
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강변 주요 지표
- 대표 시세
- 12억 5,000 · 전용 66㎡
- ㎡당 시세
- 2,106만원
- 최근 1년
- +16.0%
- 세대수
- 146세대
- 준공
- 55년차
- 1년 거래
- 5건
- 가까운 지하철
- 용산역 · KTX 외1 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울한강초
- 가까운 공원
- 공원 369m
- 공시가격
- 5억 8,000
강변 실거래가 · 누적 49건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 12억 9,000 | 61.3㎡ | 6층 |
| 2026-06-15 | 13억 5,000 | 64.4㎡ | 7층 |
| 2026-04-29 | 14억 5,000 | 63.9㎡ | 4층 |
| 2026-04-17 | 14억 5,000 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2025-10-26 | 12억 5,000 | 65.5㎡ | 4층 |
| 2025-09-13 | 12억 | 66.1㎡ | 6층 |
| 2025-08-24 | 9억 2,000 | 66.1㎡ | -1층 |
| 2025-08-24 | 10억 5,000 | 66.1㎡ | 2층 |
| 2025-08-17 | 12억 | 66.1㎡ | 5층 |
| 2025-06-27 | 10억 | 63.9㎡ | 3층 |
강변 평형별 시세
- 전용 66.1㎡12억 · 2025-09-13 · 21건
- 전용 64.4㎡13억 5,000 · 2026-06-15 · 11건
- 전용 63.9㎡14억 5,000 · 2026-04-29 · 7건
- 전용 65.5㎡12억 5,000 · 2025-10-26 · 4건
- 전용 59.4㎡14억 5,000 · 2026-04-17 · 3건
- 전용 58.6㎡8억 2,000 · 2021-01-11 · 2건