(20-3)
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화양동
단지 상세
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(20-3)
누적 13건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,240만원
집값 8,500만원대출 −3,400만원부대비용 +140만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,660만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 화양동 (20-3)는 대표가 8,500만, 29세대, 준공 11년차예요. 교통은 건대입구역 379m(2호선·7호선) 초역세권, 김포공항 25.4km, 영동고속도로이에요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점이에요. 광진구 화양동 지역 전망이 +5.8%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 광진구 화양동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화양현대화양동+10.9%10억 9,000 → 12억 870
자양삼성자양동+10.8%14억 9,000 → 16억 5,092- 자양동현대자양동+10.7%15억 → 16억 6,095
- 세세양구의동+10.6%18억 → 19억 9,098
삼성쉐르빌구의동+10.4%12억 2,000 → 13억 4,639
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광진구의 다른 유형
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인접 지역
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(20-3) 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 18㎡
- ㎡당 시세
- 481만원
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 11년차
- 용적률
- 342%
- 대지지분
- 15㎡
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 건대입구역 · 수도권 2호선 외1 도보 6분
- 가까운 공원
- 한아름공원 310m
- 공시가격
- 7,660만
(20-3) 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-08-23 | 9,000만 | 12.4㎡ | 6층 |
| 2022-08-23 | 8,000만 | 12.4㎡ | 4층 |
| 2022-08-23 | 1억 2,000 | 16.2㎡ | 6층 |
| 2016-06-23 | 8,500만 | 18.1㎡ | 5층 |
| 2016-06-23 | 8,000만 | 16.2㎡ | 4층 |
| 2016-06-23 | 7,000만 | 12.4㎡ | 5층 |
| 2016-01-04 | 7,000만 | 12.4㎡ | 5층 |
| 2016-01-04 | 8,000만 | 16.2㎡ | 4층 |
| 2015-12-16 | 8,500만 | 18.1㎡ | 5층 |
| 2015-11-25 | 8,500만 | 18.1㎡ | 4층 |
(20-3) 평형별 시세
- 전용 12.4㎡9,000만 · 2022-08-23 · 4건
- 전용 18.1㎡8,500만 · 2016-06-23 · 4건
- 전용 16.2㎡1억 2,000 · 2022-08-23 · 3건
- 전용 14.8㎡7,200만 · 2015-11-25 · 1건
- 전용 39.4㎡1억 9,600 · 2015-11-25 · 1건