단지 상세

구산그린빌

203세대 · 그린빌

누적 81건

4억 4,600만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 2,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 4,600만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 7,437만원

집값 4억 4,600만원대출 −1억 7,840만원부대비용 +677만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾677만원

취득세 (1%)446만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의178만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾113만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
관리비 (12개월)단지 평균87만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 구산동 구산그린빌은 대표가 4억 4,600만, 203세대, 준공 17년차예요. 교통은 응암역 1.3km(6호선), 김포공항 11.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구현초 배정이에요. 용적률이 151%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 7m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 고양향동 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 은평구 구산동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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