신선
신선
신사동
단지 상세
신신선
신
신선
누적 36건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,683만원
집값 4억 5,000만원대출 −1억 8,000만원부대비용 +683만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾683만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾28만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 신사동 신선은 대표가 4억 5,000만, 17세대, 준공 19년차예요. 교통은 응암역 266m(6호선) 초역세권, 김포공항 11.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 신사초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 159m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 서울 증산4 도심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 22% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점이에요. 은평구 신사동 지역 전망이 +5.0%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,856
청구수색동+10.2%8억 9,000 → 9억 8,087- 미성신사동+9.7%6억 4,000 → 7억 195
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 705
백련산파크자이응암동+9.5%10억 → 10억 9,490
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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신선 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 66㎡
- ㎡당 시세
- 688만원
- 세대수
- 17세대
- 준공
- 19년차
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 응암역 · 수도권 6호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울신사초
- 가까운 공원
- 신흥공원 159m
- 공시가격
- 2억 7,350
신선 실거래가 · 누적 36건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-06 | 4억 5,000 | 65.4㎡ | 6층 |
| 2022-05-28 | 4억 5,000 | 66.1㎡ | 2층 |
| 2020-09-04 | 4억 | 66.1㎡ | 5층 |
| 2017-07-15 | 3억 1,700 | 65.4㎡ | 6층 |
| 2016-03-25 | 2억 6,000 | 66.1㎡ | 2층 |
| 2015-07-22 | 2억 7,500 | 66.1㎡ | 4층 |
| 2015-02-24 | 2억 5,800 | 66.1㎡ | 3층 |
| 2014-05-10 | 2억 5,400 | 65.4㎡ | 6층 |
| 2013-11-12 | 2억 | 60.4㎡ | 2층 |
| 2013-09-26 | 2억 5,000 | 66.1㎡ | 5층 |
신선 평형별 시세
- 전용 66.1㎡4억 5,000 · 2022-05-28 · 19건
- 전용 65.4㎡4억 5,000 · 2023-07-06 · 6건
- 전용 60.4㎡2억 · 2013-11-12 · 5건
- 전용 53.5㎡2억 · 2012-02-27 · 4건
- 전용 56.6㎡2억 400 · 2007-10-08 · 1건
- 전용 44.2㎡1억 5,500 · 2007-10-05 · 1건