우신
우신
구산동
단지 상세
우우신
우
우신
누적 23건
2억 3,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,337만원
집값 2억 3,300만원대출 −9,320만원부대비용 +357만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾357만원
- 취득세 (1%)233만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의93만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 구산동 우신은 대표가 2억 3,300만, 18세대, 준공 31년차예요. 교통은 구산역 39m(6호선) 초역세권, 김포공항 12.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구산초 배정이에요. 공원이 256m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 구산동 198-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점이에요. 은평구 구산동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,901
청구수색동+9.8%8억 9,000 → 9억 7,695
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 673
DMC파인시티자이수색동+9.2%12억 6,000 → 13억 7,567- 미성신사동+9.1%6억 4,000 → 6억 9,843
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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우신 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,300 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 429만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 31년차
- 용적률
- 295%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 구산역 · 수도권 6호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 서울구산초
- 가까운 공원
- 인조유기비공원 256m
- 공시가격
- 1억 6,700
우신 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-06-14 | 3억 9,000 | 91㎡ | 4층 |
| 2021-03-02 | 2억 1,500 | 61.2㎡ | 5층 |
| 2020-10-24 | 1억 7,800 | 54.2㎡ | 6층 |
| 2019-05-07 | 2억 3,300 | 74.6㎡ | 2층 |
| 2018-03-11 | 2억 4,900 | 91㎡ | 4층 |
| 2017-12-22 | 1억 9,000 | 63.4㎡ | 5층 |
| 2017-07-20 | 1억 6,500 | 61.2㎡ | 5층 |
| 2017-06-19 | 2억 1,500 | 87.1㎡ | 4층 |
| 2017-06-02 | 2억 1,800 | 71.7㎡ | 3층 |
| 2016-11-18 | 2억 500 | 71.7㎡ | 2층 |
우신 평형별 시세
- 전용 74.6㎡2억 3,300 · 2019-05-07 · 5건
- 전용 91㎡3억 9,000 · 2022-06-14 · 3건
- 전용 87.1㎡2억 1,500 · 2017-06-19 · 3건
- 전용 94㎡2억 500 · 2013-05-10 · 3건
- 전용 61.2㎡2억 1,500 · 2021-03-02 · 2건
- 전용 54.2㎡1억 7,800 · 2020-10-24 · 2건