한성산장
한성산장
구산동
단지 상세
한한성산장
한
한성산장
누적 21건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,773만원
집값 4억 5,000만원대출 −1억 8,000만원부대비용 +773만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾773만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)90만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾26만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 구산동 한성산장은 대표가 4억 5,000만, 19세대, 준공 34년차예요. 교통은 구산역 39m(6호선) 초역세권, 김포공항 12.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구산초 배정이에요. 공원이 256m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 구산동 198-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점이에요. 은평구 구산동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,937
삼성타운대조동+9.9%6억 4,500 → 7억 866
청구수색동+9.6%8억 9,000 → 9억 7,517
백련산파크자이응암동+9.4%10억 → 10억 9,380- 미성신사동+9.3%6억 4,000 → 6억 9,965
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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한성산장 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 103㎡
- ㎡당 시세
- 458만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 1건
- 가까운 지하철
- 구산역 · 수도권 6호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 서울구산초
- 가까운 공원
- 인조유기비공원 256m
- 공시가격
- 2억 5,200
한성산장 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 4억 8,000 | 120㎡ | 5층 |
| 2024-07-16 | 5억 8,500 | 131.8㎡ | 6층 |
| 2024-03-13 | 4억 9,900 | 109㎡ | 1층 |
| 2022-05-16 | 4억 5,000 | 102.8㎡ | 3층 |
| 2021-11-04 | 6억 3,000 | 120㎡ | 5층 |
| 2020-10-14 | 3억 6,500 | 102.8㎡ | 3층 |
| 2020-08-24 | 3억 4,000 | 120㎡ | 2층 |
| 2020-07-04 | 3억 3,000 | 120㎡ | 3층 |
| 2019-03-07 | 2억 9,500 | 102.8㎡ | 4층 |
한성산장 평형별 시세
- 전용 120㎡4억 8,000 · 2026-08-01 · 4건
- 전용 102.8㎡4억 5,000 · 2022-05-16 · 3건
- 전용 131.8㎡5억 8,500 · 2024-07-16 · 1건
- 전용 109㎡4억 9,900 · 2024-03-13 · 1건