홍익
홍익
신사동
단지 상세
홍홍익
홍
홍익
누적 133건
4억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 6,145만원
집값 4억 2,500만원대출 −1억 7,000만원부대비용 +645만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾645만원
- 취득세 (1%)425만원
- 지방교육세43만원
- 중개보수 (상한)협의170만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
- 관리비 (12개월)단지 평균107만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 신사동 홍익은 대표가 4억 2,500만, 114세대, 준공 31년차예요. 교통은 응암역 678m(6호선), 김포공항 11.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 상신초 배정이에요. 공원이 91m 거리예요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 고양향동 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 69%이에요. 은평구 신사동 지역 전망이 +5.0%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 은평구 신사동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,856
청구수색동+10.2%8억 9,000 → 9억 8,087- 미성신사동+9.7%6억 4,000 → 7억 195
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 705
백련산파크자이응암동+9.5%10억 → 10억 9,490
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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홍익 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 684만원
- 최근 6개월
- -0.7%
- 최근 1년
- -1.8%
- 최근 3년
- +21.4%
- 세대수
- 114세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 366%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 응암역 · 수도권 6호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울상신초
- 가까운 공원
- 공원 91m
- 공시가격
- 2억 4,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
홍익 실거래가 · 누적 34건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 4억 1,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-07-31 | 4억 4,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-11 | 5억 4,400 | 84.5㎡ | 4층 |
| 2026-02-21 | 4억 2,800 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-12-19 | 5억 300 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2025-09-01 | 4억 3,300 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-05-31 | 3억 9,000 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-03-22 | 3억 9,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-07-27 | 3억 7,000 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2023-11-22 | 3억 9,000 | 59.9㎡ | 10층 |
홍익 평형별 시세
- 전용 59.9㎡4억 1,000 · 2026-08-25 · 18건
- 전용 84.5㎡5억 4,400 · 2026-07-11 · 14건
- 전용 84.6㎡4억 1,500 · 2020-06-19 · 2건