단지 상세

가가양2단지(성지)

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가양2단지(성지)

재건축신고가과열규제

누적 2,302건

8억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 1,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 4,537만원

집값 8억 6,000만원대출 −3억 4,400만원부대비용 +2,937만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,937만원

취득세 (2.73%)2,351만원
지방교육세235만원
중개보수 (상한)협의344만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾115만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
관리비 (12개월)단지 평균80만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 가양동 가양2단지(성지)는 대표가 8억 6,000만, 1,624세대, 준공 34년차예요. 교통은 양천향교역 634m(9호선), 김포공항 5.3km, 경인고속도로이에요. 탑산초 배정이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,624세대 대단지예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 40%이에요. 강서구 가양동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 강서구 가양동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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