강변
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가양동
단지 상세
강강변
강
강변
누적 2,083건
8억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 4,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 6,635만원
집값 8억 9,000만원대출 −3억 5,600만원부대비용 +3,235만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,235만원
- 취득세 (2.93%)2,611만원
- 지방교육세261만원
- 중개보수 (상한)협의356만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾121만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,250만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 가양동 강변은 대표가 8억 9,000만, 1,556세대, 준공 34년차예요. 교통은 가양역 515m(9호선), 김포공항 5.9km, 경인고속도로이에요. 탑산초 배정이에요. 1,556세대 대단지예요, 공원이 61m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 41%이에요. 강서구 가양동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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강변 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 9,000 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 2,115만원
- 최근 6개월
- +10.1%
- 최근 1년
- +37.4%
- 최근 3년
- +42.4%
- 세대수
- 1,556세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 108건
- 세대당 주차
- 0.40대
- 가까운 지하철
- 가양역 · 수도권 9호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울탑산초
- 가까운 공원
- 공암나루공원 61m
- 공시가격
- 3억 3,250
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
강변 실거래가 · 누적 492건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 6억 6,000 | 34.4㎡ | 1층 |
| 2026-08-13 | 7억 7,500 | 39.6㎡ | 1층 |
| 2026-08-08 | 8억 1,000 | 34.4㎡ | 14층 |
| 2026-08-07 | 9억 | 39.6㎡ | 6층 |
| 2026-08-06 | 8억 300 | 34.4㎡ | 11층 |
| 2026-08-01 | 11억 | 49.5㎡ | 13층 |
| 2026-07-31 | 10억 6,500 | 49.5㎡ | 2층 |
| 2026-07-30 | 11억 1,000 | 49.5㎡ | 8층 |
| 2026-07-29 | 7억 9,500 | 34.4㎡ | 11층 |
| 2026-07-28 | 8억 9,000 | 39.6㎡ | 7층 |
강변 평형별 시세
- 전용 39.6㎡7억 7,500 · 2026-08-13 · 203건
- 전용 34.4㎡6억 6,000 · 2026-08-18 · 197건
- 전용 49.5㎡11억 · 2026-08-01 · 92건