방신서광
방신서광
방화동
단지 상세
방방신서광
방
방신서광
누적 132건
7억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 3,908만원
집값 7억 500만원대출 −2억 8,200만원부대비용 +1,608만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,608만원
- 취득세 (1.70%)1,199만원
- 지방교육세120만원
- 중개보수 (상한)협의282만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾191만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
- 관리비 (12개월)단지 평균134만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 방신서광은 대표가 7억 500만, 154세대, 준공 23년차예요. 교통은 개화산역 357m(5호선) 초역세권, 김포공항 2.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방화초 배정이에요. 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요, 공원이 139m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화2 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 65%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.4%8억 9,500 → 10억 2,397
- 방방화그린방화동+13.5%5억 6,350 → 6억 3,929
- 방방화5방화동+12.8%5억 9,000 → 6억 6,546
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.4%7억 → 7억 8,659- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.4%5억 → 5억 6,185
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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방신서광 주요 지표
- 대표 시세
- 7억 500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 844만원
- 최근 6개월
- -4.8%
- 최근 1년
- -3.1%
- 세대수
- 154세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 291%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 1.49대
- 가까운 지하철
- 개화산역 · 수도권 5호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울방화초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 139m
- 공시가격
- 4억 1,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
방신서광 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 8억 4,000 | 113.3㎡ | 9층 |
| 2026-08-08 | 7억 1,000 | 84.4㎡ | 3층 |
| 2026-08-05 | 7억 1,500 | 84.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-28 | 6억 2,000 | 84.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-19 | 7억 3,000 | 100.7㎡ | 2층 |
| 2026-03-08 | 7억 | 84.4㎡ | 7층 |
| 2026-02-12 | 7억 5,000 | 113.3㎡ | 4층 |
| 2025-07-28 | 7억 7,500 | 113.3㎡ | 8층 |
| 2025-07-11 | 6억 8,800 | 84.4㎡ | 6층 |
| 2025-06-16 | 7억 | 100.7㎡ | 7층 |
방신서광 평형별 시세
- 전용 84.4㎡7억 1,000 · 2026-08-08 · 13건
- 전용 113.3㎡8억 4,000 · 2026-08-08 · 9건
- 전용 100.7㎡7억 3,000 · 2026-06-19 · 7건