보람
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내발산동
단지 상세
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누적 69건
8억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 1,760만원
집값 8억 2,000만원대출 −3억 2,800만원부대비용 +2,560만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,560만원
- 취득세 (2.47%)2,023만원
- 지방교육세202만원
- 중개보수 (상한)협의328만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾55만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 내발산동 보람은 대표가 8억 2,000만, 69세대, 준공 25년차예요. 교통은 마곡역 680m(5호선), 김포공항 4.9km, 경인고속도로이에요. 내발산초 배정이에요. 공원이 29m 거리예요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 64%이에요. 강서구 내발산동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 6,350 → 6억 3,760
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,055
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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보람 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 2,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 1,000만원
- 최근 6개월
- +20.8%
- 최근 3년
- +29.1%
- 세대수
- 69세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 291%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 마곡역 · 수도권 5호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 서울내발산초
- 가까운 공원
- 우장산공원 29m
- 공시가격
- 4억 500
보람 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 8억 4,000 | 84㎡ | 13층 |
| 2026-07-29 | 8억 2,000 | 84㎡ | 3층 |
| 2026-06-30 | 7억 4,800 | 84㎡ | 6층 |
| 2026-03-25 | 6억 5,000 | 79.5㎡ | 14층 |
| 2025-04-23 | 7억 4,500 | 79.5㎡ | 14층 |
| 2024-05-04 | 6억 4,500 | 84㎡ | 2층 |
| 2024-04-19 | 6억 5,250 | 84㎡ | 5층 |
| 2024-03-30 | 6억 2,500 | 79.5㎡ | 14층 |
| 2023-12-01 | 6억 5,500 | 84㎡ | 8층 |
| 2023-09-06 | 6억 3,500 | 84㎡ | 3층 |
보람 평형별 시세
- 전용 84㎡8억 4,000 · 2026-08-11 · 19건
- 전용 79.5㎡6억 5,000 · 2026-03-25 · 5건