천우명덕
천우명덕
내발산동
단지 상세
천천우명덕
천
천우명덕
누적 19건
6억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 1,556만원
집값 6억 7,000만원대출 −2억 6,800만원부대비용 +1,356만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,356만원
- 취득세 (1.47%)983만원
- 지방교육세98만원
- 중개보수 (상한)협의268만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾35만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 내발산동 천우명덕은 대표가 6억 7,000만, 19세대, 준공 22년차예요. 교통은 마곡역 680m(5호선), 김포공항 4.9km, 경인고속도로이에요. 내발산초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 66%이에요. 강서구 내발산동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.6%8억 9,500 → 10억 1,627
- 방방화그린방화동+12.5%5억 6,350 → 6억 3,377
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.3%5억 → 5억 6,165
우장산숲아이파크화곡동+11.9%13억 4,500 → 15억 519- 방방화5방화동+11.9%6억 3,000 → 7억 497
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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천우명덕 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 789만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 186%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 1.21대
- 가까운 지하철
- 마곡역 · 수도권 5호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 서울내발산초
- 가까운 공원
- 우장산공원 29m
- 공시가격
- 3억 3,300
천우명덕 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 6억 7,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2020-01-11 | 5억 2,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2017-12-16 | 4억 700 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2017-03-18 | 3억 5,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2016-07-11 | 3억 5,700 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2016-06-20 | 3억 6,300 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2015-11-06 | 3억 4,200 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2015-04-21 | 3억 2,300 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2015-04-06 | 3억 1,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2014-02-28 | 3억 500 | 84.9㎡ | 3층 |