현대
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방화동
단지 상세
현대
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누적 273건
8억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 7,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 1,415만원
집값 8억 1,500만원대출 −3억 2,600만원부대비용 +2,515만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,515만원
- 취득세 (2.43%)1,983만원
- 지방교육세198만원
- 중개보수 (상한)협의326만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾200만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)60만원
- 관리비 (12개월)단지 평균140만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 3,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 현대는 대표가 8억 1,500만, 337세대, 준공 33년차예요. 교통은 신방화역 415m(9호선), 김포공항 2.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 송화초 배정이에요. 공원이 96m 거리예요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 마곡 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 62%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +6.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.4%8억 9,500 → 10억 2,397
- 방방화그린방화동+13.5%5억 6,350 → 6억 3,929
- 방방화5방화동+12.8%5억 9,000 → 6억 6,546
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.4%7억 → 7억 8,659- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.4%5억 → 5억 6,185
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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현대 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 1,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 959만원
- 최근 6개월
- -0.6%
- 최근 1년
- +6.3%
- 최근 3년
- +16.7%
- 세대수
- 337세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.85대
- 가까운 지하철
- 신방화역 · 수도권 9호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 서울송화초
- 가까운 공원
- 쌈지공원 96m
- 공시가격
- 4억 3,450
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
현대 실거래가 · 누적 87건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 8억 1,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-07 | 8억 1,800 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-26 | 7억 2,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-13 | 6억 3,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-05-13 | 8억 750 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-01 | 6억 6,000 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-29 | 8억 6,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-04-10 | 5억 3,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-04-06 | 8억 5,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-04-04 | 6억 8,000 | 59.9㎡ | 4층 |
현대 평형별 시세
- 전용 85㎡8억 1,500 · 2026-08-14 · 69건
- 전용 59.9㎡8억 1,800 · 2026-08-07 · 18건