단지 상세

신신구블레스밸리

신

신구블레스밸리

신고가과열역세권규제

누적 71건

19억 7,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가18억 7,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

19억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금16억 5,813만원

집값 19억 7,500만원대출 −4억원부대비용 +8,313만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾8,313만원

취득세 (3%)5,925만원
지방교육세593만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)395만원
중개보수 (상한)협의1,383만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾356만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)154만원
관리비 (12개월)단지 평균202만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 8,250만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 방이동 신구블레스밸리는 대표가 19억 7,500만, 104세대, 준공 22년차예요. 교통은 방이역 440m(5호선), 김포공항 30.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방산초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 2.0대로 넉넉해요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 54%이에요. 송파구 방이동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 송파구 방이동 평균보다 +2.0% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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