단지 상세

코오롱아파트

758세대 · 코오롱

누적 764건

21억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가19억 9,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

21억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금17억 8,418만원

집값 21억원대출 −4억원부대비용 +8,418만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾8,418만원

취득세 (3%)6,300만원
지방교육세630만원
중개보수 (상한)협의1,470만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾296만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)137만원
관리비 (12개월)단지 평균159만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 1,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 방이동 코오롱아파트는 대표가 21억, 758세대, 준공 35년차예요. 교통은 방이역 309m(5호선) 초역세권, 김포공항 30.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방산초 배정이에요. 배정초가 직선 195m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 50m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 40%이에요. 송파구 방이동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 40%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 송파구 방이동 평균보다 -4.2% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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