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잠잠실시그마타워

잠

잠실시그마타워

84세대

누적 31건

25억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가24억 2,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

25억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금24억 5,728만원

집값 25억 5,000만원대출 −2억원부대비용 +1억 728만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 728만원

취득세 (3%)7,650만원
지방교육세765만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)510만원
중개보수 (상한)협의1,785만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾410만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)342만원
종합부동산세 (농특세 포함)68만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 14억 9,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 송파구 신천동 잠실시그마타워는 대표가 25억 5,000만, 84세대, 준공 30년차예요. 교통은 잠실(송파구청)역 79m(2호선·8호선) 초역세권, 김포공항 28.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 잠동초 배정이에요. 세대당 주차가 5.5대로 넉넉해요, 공원이 97m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울수서 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 송파구 신천동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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