장미2
장미2
신천동
단지 상세
장장미2
장
장미2
누적 819건
32억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가31억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
32억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금32억 98만원
집값 32억 7,000만원대출 −2억원부대비용 +1억 3,098만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,098만원
- 취득세 (3%)9,810만원
- 지방교육세981만원
- 중개보수 (상한)협의2,289만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾630만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)347만원
- 종합부동산세 (농특세 포함)73만원
- 관리비 (12개월)단지 평균210만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 15억 1,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 송파구 신천동 장미2는 대표가 32억 7,000만, 3,402세대, 준공 47년차예요. 교통은 잠실나루역 125m(2호선) 초역세권, 김포공항 28.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 잠동초 배정이에요. 3,402세대 대단지예요, 공원이 68m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 22%이에요. 송파구 신천동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 22%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 송파구 신천동 평균보다 -3.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
파크리오신천동29억 8,000만3,479만/㎡- 장장미1신천동31억 9,000만4,002만/㎡
- 진진주신천동19억 9,000만3,022만/㎡
미성신천동16억3,416만/㎡
한신잠실코아신천동14억 8,000만3,763만/㎡
롯데캐슬골드신천동31억 6,000만2,194만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대문정동+16.9%10억 8,000 → 12억 6,274
대림방이동+13.1%24억 6,000 → 27억 8,275
문정래미안문정동+12.1%21억 9,000 → 24억 5,521
방이금호어울림방이동+11.5%14억 6,000 → 16억 2,819
문정동아문정동+11.5%8억 4,000 → 9억 3,652
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
송파구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 파파크하비오문정동4억 4,500만920만/㎡
- 송송파한화오벨리스크문정동2억 1,000만708만/㎡
- 송송파푸르지오시티문정동2억 2,900만767만/㎡
송파 아이파크문정동2억 7,350만916만/㎡- 갤갤러리아팰리스잠실동6억1,363만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡- 래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡
- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
- 한신23차반포동16억2,812만/㎡
장미2 주요 지표
- 대표 시세
- 32억 7,000 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 3,966만원
- 최근 6개월
- +1.6%
- 최근 1년
- +6.9%
- 최근 3년
- +69.7%
- 세대수
- 3,402세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 34건
- 세대당 주차
- 1.18대
- 가까운 지하철
- 잠실나루역 · 수도권 2호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 서울잠동초
- 가까운 공원
- 공원 68m
- 공시가격
- 15억 1,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
장미2 실거래가 · 누적 234건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 32억 7,000 | 82.5㎡ | 12층 |
| 2026-07-24 | 35억 6,000 | 99㎡ | 4층 |
| 2026-07-24 | 35억 8,000 | 99㎡ | 5층 |
| 2026-06-29 | 28억 5,000 | 71.2㎡ | 13층 |
| 2026-06-26 | 32억 8,000 | 82.5㎡ | 7층 |
| 2026-06-19 | 30억 | 71.2㎡ | 7층 |
| 2026-06-18 | 32억 4,000 | 82.5㎡ | 3층 |
| 2026-06-01 | 33억 | 82.5㎡ | 14층 |
| 2026-05-31 | 30억 | 71.2㎡ | 9층 |
| 2026-05-27 | 30억 5,000 | 71.2㎡ | 13층 |
장미2 평형별 시세
- 전용 82.5㎡32억 7,000 · 2026-08-11 · 106건
- 전용 99㎡35억 6,000 · 2026-07-24 · 60건
- 전용 71.2㎡28억 5,000 · 2026-06-29 · 55건
- 전용 120㎡38억 · 2026-02-11 · 13건