한양3
한양3
방이동
단지 상세
한양3
한양3한양3
누적 141건
24억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가23억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
24억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금21억 6,898만원
집값 24억 7,000만원대출 −4억원부대비용 +9,898만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾9,898만원
- 취득세 (3%)7,410만원
- 지방교육세741만원
- 중개보수 (상한)협의1,729만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾507만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)220만원
- 관리비 (12개월)단지 평균287만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 10억 6,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 송파구 방이동 한양3는 대표가 24억 7,000만, 252세대, 준공 41년차예요. 교통은 방이역 461m(5호선), 김포공항 30.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방산초 배정이에요. 공원이 180m 거리예요. 주변엔 삼환가락아파트 재건축, 서울오금 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 27%이에요. 송파구 방이동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대문정동+17.0%10억 8,000 → 12억 6,328
문정래미안문정동+11.5%21억 9,000 → 24억 4,229
대림방이동+11.4%24억 6,000 → 27억 3,970
문정동아문정동+10.6%8억 4,000 → 9억 2,938- 현대2문정동+10.6%9억 3,000 → 10억 2,867
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
송파구의 다른 유형
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인접 지역
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한양3 주요 지표
- 대표 시세
- 24억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 3,050만원
- 최근 3년
- +70.4%
- 세대수
- 252세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 10건
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 방이역 · 수도권 5호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 서울방산초
- 가까운 공원
- 방이동고분 180m
- 공시가격
- 10억 6,000
- 난방·구조
- 중앙난방 · 계단식
한양3 실거래가 · 누적 46건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 25억 9,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-20 | 29억 | 147㎡ | 4층 |
| 2026-05-19 | 25억 3,000 | 126.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-13 | 24억 6,000 | 126.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-26 | 20억 5,000 | 147㎡ | 5층 |
| 2026-04-22 | 23억 5,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-04-01 | 25억 3,000 | 126.9㎡ | 7층 |
| 2025-11-01 | 26억 9,000 | 126.9㎡ | 11층 |
| 2025-05-27 | 21억 9,400 | 126.9㎡ | 14층 |
| 2025-05-23 | 21억 8,000 | 126.9㎡ | 7층 |
한양3 평형별 시세
- 전용 84.9㎡25억 9,000 · 2026-08-05 · 17건
- 전용 126.9㎡25억 3,000 · 2026-05-19 · 17건
- 전용 147㎡29억 · 2026-06-20 · 12건