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광광남벨라스2차아파트

광

광남벨라스2차아파트

역세권IC 인접규제

누적 19건

6억 1,100만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 8,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 1,100만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 7,633만원

집값 6억 1,100만원대출 −2억 4,440만원부대비용 +973만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾973만원

취득세 (1.07%)656만원
지방교육세66만원
중개보수 (상한)협의244만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾50만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)50만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 천호동 광남벨라스2차아파트는 대표가 6억 1,100만, 6세대, 준공 22년차예요. 교통은 굽은다리(강동구민회관앞)역 458m(5호선), 김포공항 31.2km, 세종포천고속도로이에요. 천동초 배정이에요. 배정초가 직선 225m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 4.2대로 넉넉해요. 주변엔 천호A1-1 재개발, 강동구 길동 368-7 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 99%로 갭 투자에 유리해요. 강동구 천호동 지역 전망이 +3.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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