단지 상세

선사현대아파트

신고가과열역세권규제

누적 3,788건

15억 3,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가14억 6,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

15억 3,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금11억 9,970만원

집값 15억 3,800만원대출 −4억원부대비용 +6,170만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,170만원

취득세 (3%)4,614만원
지방교육세461만원
중개보수 (상한)협의1,077만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾176만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)81만원
관리비 (12개월)단지 평균95만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 5,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 암사동 선사현대아파트는 대표가 15억 3,800만, 2,938세대, 준공 26년차예요. 교통은 암사역 247m(8호선) 초역세권, 김포공항 30.1km, 구리포천고속도로이에요. 선사초 배정이에요. 2,938세대 대단지예요, 공원이 93m 거리예요. 주변엔 천호A1-1 재개발, 서울고덕 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 21% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 44%이에요. 강동구 암사동 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 전세가율 44%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 강동구 암사동 평균보다 -4.6% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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