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천천호2차우림루미아트

천

천호2차우림루미아트

5세대

누적 61건

8억 7,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 3,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 7,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 5,515만원

집값 8억 7,400만원대출 −3억 4,960만원부대비용 +3,075만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,075만원

취득세 (2.83%)2,471만원
지방교육세247만원
중개보수 (상한)협의350만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾57만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 천호동 천호2차우림루미아트는 대표가 8억 7,400만, 5세대, 준공 22년차예요. 교통은 굽은다리(강동구민회관앞)역 328m(5호선) 초역세권, 김포공항 31.4km, 세종포천고속도로이에요. 천호초 배정이에요. 공원이 145m 거리예요, 대지지분이 622평대로 큰 편이에요. 주변엔 천호A1-1 재개발, 강동구 길동 368-7 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 63%이에요. 강동구 천호동 지역 전망이 +3.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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