신우빌라
신우빌라
서대신동2가
단지 상세
신신우빌라
신
신우빌라
누적 22건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,937만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +287만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾287만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)31만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동2가 신우빌라는 대표가 1억 5,500만, 16세대, 준공 26년차예요. 교통은 동대신역 221m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 30점이에요. 서구 서대신동2가 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.5%4억 5,350 → 4억 6,942
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.5%4억 4,000 → 4억 5,518
힐스테이트이진베이시티아파트암남동+2.7%7억 → 7억 1,876
대신푸르지오2차서대신동2가+2.6%6억 3,500 → 6억 5,176- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,588
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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신우빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 94㎡
- ㎡당 시세
- 165만원
- 최근 3년
- -25.7%
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 393%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 4분
- 공시가격
- 1억 3,300
신우빌라 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 1억 5,500 | 93.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-01 | 2억 | 90㎡ | 2층 |
| 2023-06-02 | 2억 | 90㎡ | 8층 |
| 2022-04-22 | 2억 5,500 | 90㎡ | 2층 |
| 2017-07-19 | 2억 5,700 | 87㎡ | 9층 |
| 2017-07-07 | 2억 2,000 | 90㎡ | 3층 |
| 2016-07-22 | 2억 3,000 | 93.8㎡ | 3층 |
| 2016-05-20 | 2억 1,000 | 87㎡ | 9층 |
| 2014-08-15 | 2억 2,700 | 90㎡ | 8층 |
| 2013-04-05 | 1억 5,000 | 93.8㎡ | 7층 |
신우빌라 평형별 시세
- 전용 93.8㎡1억 5,500 · 2026-07-18 · 11건
- 전용 90㎡2억 · 2025-10-01 · 9건
- 전용 87㎡2억 5,700 · 2017-07-19 · 2건