신익빌라
신익빌라
동대신동2가
단지 상세
신신익빌라
신
신익빌라
누적 15건
2억 6,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,440만원
집값 2억 6,600만원대출 −1억 8,620만원부대비용 +460만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾460만원
- 취득세 (1%)266만원
- 지방교육세27만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)53만원
- 중개보수 (상한)협의106만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,950만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 동대신동2가 신익빌라는 대표가 2억 6,600만, 19세대, 준공 33년차예요. 교통은 동대신역 677m(부산 1호선), 김해공항 10.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 동신초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 84평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점이에요. 서구 동대신동2가 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.2%4억 3,000 → 4억 4,393
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.2%4억 5,900 → 4억 7,355
대신푸르지오2차서대신동2가+2.7%6억 3,500 → 6억 5,208- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.6%1억 9,000 → 1억 9,502
힐스테이트이진베이시티아파트암남동+2.6%7억 → 7억 1,834
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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신익빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,600 · 전용 158㎡
- ㎡당 시세
- 168만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 33년차
- 용적률
- 214%
- 대지지분
- 84㎡
- 세대당 주차
- 1.26대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 부산 동신초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 569m
- 공시가격
- 1억 4,950
신익빌라 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-02-01 | 2억 5,000 | 158.4㎡ | 7층 |
| 2021-10-21 | 2억 6,600 | 158.4㎡ | 4층 |
| 2021-02-16 | 3억 5,000 | 294.2㎡ | 1층 |
| 2020-07-03 | 2억 6,000 | 158.4㎡ | 2층 |
| 2015-10-19 | 2억 8,300 | 158.4㎡ | 1층 |
| 2014-07-17 | 3억 6,000 | 294.2㎡ | 1층 |
| 2014-04-10 | 2억 4,000 | 158.7㎡ | 3층 |
| 2014-03-03 | 2억 3,900 | 158.7㎡ | 9층 |
| 2013-05-23 | 2억 3,700 | 158.4㎡ | 6층 |
| 2013-04-22 | 2억 1,500 | 158.4㎡ | 5층 |
신익빌라 평형별 시세
- 전용 158.4㎡2억 5,000 · 2022-02-01 · 9건
- 전용 158.7㎡2억 4,000 · 2014-04-10 · 4건
- 전용 294.2㎡3억 5,000 · 2021-02-16 · 2건