(163-0)
(163-0)
서대신동2가
단지 상세
((163-0)
(
(163-0)
누적 12건
7,897만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,500만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,897만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,499만원
집값 7,897만원대출 −5,528만원부대비용 +130만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾130만원
- 취득세 (1%)79만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,140만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동2가 (163-0)는 대표가 7,897만, 15세대, 준공 15년차예요. 교통은 동대신역 250m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대신초동신초공동 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 서구 서대신동2가 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 서구 서대신동2가 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 4,000 → 4억 5,338
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.6%4억 5,350 → 4억 6,543
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,113- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,605
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,477
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
(163-0) 주요 지표
- 대표 시세
- 7,897만 · 전용 30㎡
- ㎡당 시세
- 262만원
- 세대수
- 15세대
- 준공
- 15년차
- 용적률
- 448%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 1.27대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 대신초동신초공동
- 가까운 공원
- 근린공원 370m
- 공시가격
- 5,140만
(163-0) 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2012-03-22 | 7,500만 | 28.6㎡ | 9층 |
| 2012-01-31 | 7,897만 | 29.8㎡ | 9층 |
| 2012-01-31 | 7,651만 | 26.3㎡ | 9층 |
| 2012-01-31 | 7,813만 | 29.6㎡ | 8층 |
| 2012-01-31 | 7,004만 | 26.5㎡ | 8층 |
| 2012-01-31 | 7,847만 | 29.7㎡ | 7층 |
| 2012-01-31 | 7,004만 | 26.5㎡ | 9층 |
| 2012-01-31 | 7,897만 | 29.8㎡ | 8층 |
| 2012-01-31 | 7,651만 | 26.3㎡ | 8층 |
| 2012-01-31 | 7,897만 | 29.8㎡ | 7층 |
(163-0) 평형별 시세
- 전용 29.8㎡7,897만 · 2012-01-31 · 3건
- 전용 26.3㎡7,651만 · 2012-01-31 · 3건
- 전용 26.5㎡7,004만 · 2012-01-31 · 3건
- 전용 28.6㎡7,500만 · 2012-03-22 · 1건
- 전용 29.6㎡7,813만 · 2012-01-31 · 1건
- 전용 29.7㎡7,847만 · 2012-01-31 · 1건