유림
유림
가야동
단지 상세
유유림
유
유림
누적 257건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾112만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 가야동 유림은 대표가 2억 6,000만, 300세대, 준공 30년차예요. 교통은 가야역 237m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 9.9km, 남해고속도로이에요. 가남초 배정이에요. 배정초가 직선 281m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 가야동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.5%7억 7,800 → 8억 546
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.2%7억 4,000 → 7억 5,628
래미안어반파크1단지연지동+2.1%7억 7,000 → 7억 8,602
현대2차양정동+2.1%3억 → 3억 615- 현대1차양정동+1.7%3억 → 3억 498
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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유림 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 319만원
- 세대수
- 300세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 394%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.83대
- 가까운 지하철
- 가야역 · 부산 2호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 가남초
- 가까운 공원
- 솔바람어린이공원 1292m
- 공시가격
- 1억 7,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유림 실거래가 · 누적 67건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 2억 8,000 | 84.7㎡ | 10층 |
| 2026-02-25 | 2억 5,000 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-02-14 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2026-02-07 | 2억 8,000 | 84.7㎡ | 6층 |
| 2026-01-20 | 2억 2,900 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-01-13 | 2억 3,000 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2025-10-01 | 2억 7,500 | 84.7㎡ | 15층 |
| 2025-08-08 | 2억 2,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-03-07 | 2억 8,500 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2025-02-22 | 2억 4,000 | 59.9㎡ | 13층 |
유림 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 5,000 · 2026-02-25 · 35건
- 전용 84.7㎡2억 8,000 · 2026-05-11 · 29건
- 전용 119.5㎡3억 · 2023-03-23 · 3건