단지 상세

포레나부산초읍

부산진구 초읍동

누적 441건

5억 3,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 6,860만원

집값 5억 3,500만원대출 −3억 7,450만원부대비용 +810만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾810만원

취득세 (1%)535만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의214만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾135만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
관리비 (12개월)단지 평균101만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 부산진구 초읍동 포레나부산초읍은 대표가 5억 3,500만, 1,113세대, 준공 6년차예요. 교통은 부전역 1.7km(동해선), 김해공항 9.7km, 남해고속도로이에요. 연학초 배정이에요. 배정초가 직선 184m라 걸어서 다닐 만해요, 1,113세대 대단지예요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산부암 도심 공공주택 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 초읍동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 포레나 브랜드 선호, 전세가율 70%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 부산진구 초읍동 평균보다 +2.2% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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