한신
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초읍동
단지 상세
한신
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누적 284건
1억 8,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,779만원
집값 1억 8,300만원대출 −1억 2,810만원부대비용 +289만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾289만원
- 취득세 (1%)183만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾100만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 초읍동 한신은 대표가 1억 8,300만, 318세대, 준공 30년차예요. 교통은 거제해맞이역 1.5km(동해선), 김해공항 10.2km, 남해고속도로이에요. 초읍초 배정이에요. 공원이 244m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 초읍동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.5%7억 7,800 → 8억 500
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.3%7억 4,000 → 7억 5,717
현대2차양정동+2.2%3억 → 3억 648
래미안어반파크1단지연지동+2.1%7억 7,000 → 7억 8,656- 현대1차양정동+1.8%3억 → 3억 528
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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한신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 306만원
- 세대수
- 318세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 6건
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.96대
- 가까운 지하철
- 거제해맞이역 · 동해선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 초읍초
- 가까운 공원
- 백양어린이공원 244m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
한신 실거래가 · 누적 70건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 1억 9,700 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-07-30 | 2억 4,500 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2025-12-10 | 2억 2,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-11-20 | 2억 3,150 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2025-10-27 | 1억 5,700 | 50.8㎡ | 12층 |
| 2025-10-21 | 1억 5,700 | 50.8㎡ | 22층 |
| 2025-07-10 | 1억 4,900 | 50.8㎡ | 4층 |
| 2025-06-03 | 1억 8,300 | 59.7㎡ | 21층 |
| 2025-05-06 | 2억 4,000 | 84.8㎡ | 18층 |
| 2025-03-17 | 1억 6,800 | 59.7㎡ | 20층 |
한신 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 4,500 · 2026-07-30 · 24건
- 전용 59.7㎡1억 8,300 · 2025-06-03 · 19건
- 전용 50.8㎡1억 5,700 · 2025-10-27 · 10건
- 전용 60㎡1억 9,700 · 2026-08-14 · 9건
- 전용 134.3㎡3억 · 2024-01-27 · 4건
- 전용 78㎡1억 8,500 · 2023-10-14 · 2건