초읍대우
초읍대우
초읍동
단지 상세
초읍대우
초읍대우초읍대우
누적 402건
1억 5,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,969만원
집값 1억 5,700만원대출 −1억 990만원부대비용 +259만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾259만원
- 취득세 (1%)157만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,860만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 초읍동 초읍대우는 대표가 1억 5,700만, 363세대, 준공 26년차예요. 교통은 사직역 2.0km(부산 3호선), 김해공항 9.6km, 남해고속도로이에요. 공원이 181m 거리예요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산만덕3 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 60%이에요. 부산진구 초읍동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.9%7억 7,800 → 8억 834
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.6%7억 4,000 → 7억 5,917
현대2차양정동+2.0%3억 → 3억 606
롯데캐슬라센트부암동+1.8%4억 3,000 → 4억 3,753
e편한세상시민공원1단지전포동+1.7%6억 5,000 → 6억 6,073
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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초읍대우 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 240만원
- 최근 6개월
- -8.7%
- 최근 3년
- -6.7%
- 세대수
- 363세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 243%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 사직역 · 부산 3호선 도보 30분
- 가까운 공원
- 어린이대공원(전망대) 181m
- 공시가격
- 9,860만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
초읍대우 실거래가 · 누적 127건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 2억 5,800 | 134.6㎡ | 19층 |
| 2026-08-17 | 2억 2,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-08-05 | 1억 4,400 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-07-16 | 1억 7,000 | 59.9㎡ | 20층 |
| 2026-07-10 | 2억 400 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-05-29 | 2억 2,300 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-05-26 | 2억 5,000 | 134.6㎡ | 9층 |
| 2026-05-11 | 3억 500 | 134.6㎡ | 17층 |
| 2026-05-04 | 2억 5,000 | 134.6㎡ | 3층 |
| 2026-03-31 | 2억 2,200 | 85㎡ | 1층 |
초읍대우 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 4,400 · 2026-08-05 · 55건
- 전용 85㎡2억 2,000 · 2026-08-17 · 42건
- 전용 134.6㎡2억 5,800 · 2026-09-05 · 30건