구포대우
구포대우
구포동
단지 상세
구포대우
구포대우구포대우
누적 201건
1억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,420만원
집값 1억 800만원대출 −7,560만원부대비용 +180만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾180만원
- 취득세 (1%)108만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의54만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾92만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 구포동 구포대우는 대표가 1억 800만, 225세대, 준공 34년차예요. 교통은 구명역 1.1km(부산 2호선), 김해공항 6.8km, 남해고속도로이에요. 신천초 배정이에요. 배정초가 직선 236m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구포동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 900
롯데낙천대화명동+1.7%5억 7,500 → 5억 8,501
코오롱하늘채1차화명동+1.7%3억 8,000 → 3억 8,661
화명뜨란채금곡동+1.7%2억 7,900 → 2억 8,380
대림쌍용강변타운화명동+1.7%5억 3,000 → 5억 3,880
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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구포대우 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 800 · 전용 74㎡
- ㎡당 시세
- 146만원
- 최근 1년
- +21.2%
- 최근 3년
- -12.9%
- 세대수
- 225세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 273%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.46대
- 가까운 지하철
- 구명역 · 부산 2호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 부산 신천초
- 가까운 공원
- 근린공원 434m
- 공시가격
- 6,900만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
구포대우 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 1억 3,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-03-31 | 1억 800 | 74.2㎡ | 11층 |
| 2026-02-14 | 1억 1,150 | 74.2㎡ | 13층 |
| 2026-02-10 | 1억 3,300 | 74.2㎡ | 11층 |
| 2026-01-30 | 1억 2,000 | 74.2㎡ | 13층 |
| 2025-05-28 | 1억 3,900 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2025-05-14 | 9,500만 | 74.2㎡ | 15층 |
| 2025-01-16 | 1억 3,200 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-01-08 | 9,700만 | 69.5㎡ | 13층 |
| 2024-11-05 | 9,000만 | 69.5㎡ | 4층 |
구포대우 평형별 시세
- 전용 74.2㎡1억 800 · 2026-03-31 · 21건
- 전용 84.9㎡1억 3,000 · 2026-08-03 · 14건
- 전용 69.5㎡9,700만 · 2025-01-08 · 10건