유림2차(1)
유림2차(1)
금곡동
단지 상세
유유림2차(1)
유
유림2차(1)
누적 255건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,823만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +373만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾373만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)43만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾145만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균132만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 금곡동 유림2차(1)는 대표가 2억 1,500만, 240세대, 준공 32년차예요. 교통은 금곡역 539m(부산 2호선), 김해공항 11.6km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금곡초 배정이에요. 배정초가 직선 124m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 105m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산금곡 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 북구 금곡동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.9%5억 → 5억 965
신화명리버뷰자이금곡동+1.6%4억 → 4억 652
롯데낙천대화명동+1.5%5억 7,500 → 5억 8,351
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 9,500 → 4억 61
코오롱하늘채1차화명동+1.4%3억 8,300 → 3억 8,832
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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유림2차(1) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 89㎡
- ㎡당 시세
- 243만원
- 최근 3년
- -1.3%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 231%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 금곡역 · 부산 2호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 부산 금곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 105m
- 공시가격
- 1억 3,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유림2차(1) 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 2억 1,500 | 88.6㎡ | 11층 |
| 2025-11-10 | 2억 2,700 | 88.6㎡ | 3층 |
| 2025-10-15 | 2억 1,500 | 88.6㎡ | 6층 |
| 2025-02-27 | 2억 500 | 88.6㎡ | 6층 |
| 2025-02-24 | 2억 3,300 | 88.6㎡ | 10층 |
| 2024-12-29 | 2억 3,000 | 88.6㎡ | 9층 |
| 2024-11-12 | 2억 2,500 | 88.6㎡ | 14층 |
| 2024-07-29 | 2억 5,600 | 88.6㎡ | 11층 |
| 2024-07-27 | 1억 9,800 | 88.6㎡ | 3층 |
| 2024-05-08 | 2억 4,000 | 88.6㎡ | 9층 |
유림2차(1) 평형별 시세
- 전용 88.6㎡2억 1,500 · 2026-07-08 · 39건
- 전용 101.9㎡2억 4,000 · 2023-03-09 · 8건
- 전용 134.9㎡2억 6,500 · 2024-01-29 · 7건
- 전용 119.5㎡3억 · 2023-04-15 · 4건