코오롱
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화명동
단지 상세
코오롱
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누적 433건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾134만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 화명동 코오롱은 대표가 2억 4,000만, 450세대, 준공 29년차예요. 교통은 율리역 2.9km(부산 2호선), 김해공항 12.4km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금성초 배정이에요. 공원이 111m 거리예요, 대지지분이 51평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명3 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.9%5억 → 5억 960
신화명리버뷰자이금곡동+1.6%4억 → 4억 652
롯데낙천대화명동+1.5%5억 7,500 → 5억 8,345
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 9,500 → 4억 61
코오롱하늘채1차화명동+1.4%3억 8,300 → 3억 8,832
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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코오롱 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 280만원
- 최근 6개월
- -5.6%
- 최근 1년
- +5.9%
- 최근 3년
- -2.7%
- 세대수
- 450세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 205%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 율리역 · 부산 2호선 도보 44분
- 배정 초등학교
- 부산 금성초
- 가까운 공원
- 근린공원 111m
- 공시가격
- 1억 4,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
코오롱 실거래가 · 누적 122건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 2억 8,000 | 99.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-17 | 2억 3,800 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-26 | 2억 4,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-05-20 | 2억 6,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-05-16 | 2억 4,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-03-01 | 2억 9,000 | 99.8㎡ | 10층 |
| 2026-02-27 | 2억 5,200 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-01-28 | 3억 1,700 | 99.8㎡ | 14층 |
| 2025-11-03 | 2억 1,800 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-10-30 | 2억 3,800 | 85㎡ | 9층 |
코오롱 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 3,800 · 2026-07-17 · 74건
- 전용 99.8㎡2억 8,000 · 2026-07-17 · 48건