다대해송
다대해송
다대동
단지 상세
다다대해송
다
다대해송
누적 1,001건
1억 3,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,242만원
집값 1억 3,400만원대출 −9,380만원부대비용 +222만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾222만원
- 취득세 (1%)134만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의67만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,760만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 다대동 다대해송은 대표가 1억 3,400만, 714세대, 준공 35년차예요. 교통은 낫개역 320m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 13.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 다대초 배정이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 267m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 부산다대3 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 다대동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.0%3억 5,000 → 3억 5,347
삼익괴정동+0.9%3억 1,298 → 3억 1,564- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,569만
두산위브더제니스센트럴사하장림동+0.7%3억 5,400 → 3억 5,630- 에에스제이파베르당리동+0.6%2억 7,300 → 2억 7,472
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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다대해송 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,400 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 257만원
- 최근 6개월
- -2.4%
- 최근 1년
- -1.5%
- 최근 3년
- -12.4%
- 세대수
- 714세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 4㎡
- 세대당 주차
- 0.36대
- 가까운 지하철
- 낫개역 · 부산 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 다대초
- 가까운 공원
- 어린이공원 267m
- 공시가격
- 8,760만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
다대해송 실거래가 · 누적 231건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 1억 1,800 | 52.1㎡ | 8층 |
| 2026-10-09 | 1억 3,800 | 52.1㎡ | 5층 |
| 2026-10-07 | 1억 3,400 | 52.1㎡ | 14층 |
| 2026-09-21 | 1억 3,200 | 52.1㎡ | 7층 |
| 2026-08-04 | 1억 5,800 | 52.1㎡ | 13층 |
| 2026-07-21 | 1억 3,000 | 52.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-15 | 1억 1,200 | 52.1㎡ | 2층 |
| 2026-04-11 | 1억 4,000 | 52.1㎡ | 8층 |
| 2026-04-01 | 1억 3,900 | 52.1㎡ | 2층 |
| 2026-03-28 | 1억 2,000 | 52.1㎡ | 10층 |