다송
다송
다대동
단지 상세
다다송
다
다송
누적 888건
5,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,100만
지금보다 6% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,710만원
집값 5,400만원대출 −3,780만원부대비용 +90만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾90만원
- 취득세 (1%)54만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의27만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾77만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
- 관리비 (12개월)단지 평균74만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 다대동 다송은 대표가 5,400만, 500세대, 준공 31년차예요. 교통은 낫개역 559m(부산 1호선), 김해공항 13.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 다송초 배정이에요. 용적률이 173%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 144m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 부산다대4 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 다대동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.5%3억 5,000 → 3억 5,539
- 삼삼정동백감천동+1.0%9,500만 → 9,599만
- 새새보람더존빌괴정동+0.9%2억 3,000 → 2억 3,207
삼익괴정동+0.8%3억 1,595 → 3억 1,857- 하하단삼창하단동+0.6%1억 8,400 → 1억 8,507
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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다송 주요 지표
- 대표 시세
- 5,400만 · 전용 41㎡
- ㎡당 시세
- 131만원
- 최근 6개월
- -3.6%
- 최근 1년
- +4.8%
- 최근 3년
- -12.0%
- 세대수
- 500세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 23건
- 용적률
- 173%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.22대
- 가까운 지하철
- 낫개역 · 부산 1호선 도보 20분
- 배정 초등학교
- 부산 다송초
- 가까운 공원
- 어린이공원 144m
- 공시가격
- 3,440만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
다송 실거래가 · 누적 254건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 5,400만 | 41.3㎡ | 13층 |
| 2026-08-10 | 6,000만 | 41.3㎡ | 3층 |
| 2026-07-30 | 4,700만 | 41.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-12 | 5,400만 | 41.3㎡ | 20층 |
| 2026-06-11 | 5,750만 | 41.3㎡ | 25층 |
| 2026-06-07 | 5,200만 | 41.3㎡ | 5층 |
| 2026-05-14 | 5,500만 | 41.3㎡ | 23층 |
| 2026-04-30 | 5,900만 | 41.3㎡ | 20층 |
| 2026-04-27 | 6,100만 | 41.3㎡ | 19층 |
| 2026-04-07 | 5,300만 | 41.3㎡ | 25층 |