대호세화
대호세화
하단동
단지 상세
대대호세화
대
대호세화
누적 124건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,620만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 대호세화는 대표가 2억 4,000만, 100세대, 준공 39년차예요. 교통은 하단역 341m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 8.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 낙동초 배정이에요. 용적률이 175%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 61%이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.8%3억 5,000 → 3억 5,634
- 새새보람더존빌괴정동+1.2%2억 3,000 → 2억 3,285
삼익괴정동+0.9%3억 1,595 → 3억 1,879
힐스테이트사하역괴정동+0.6%5억 8,000 → 5억 8,371- 태태화괴정동+0.6%1억 6,700 → 1억 6,797
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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대호세화 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 229만원
- 최근 3년
- -45.1%
- 세대수
- 100세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 175%
- 대지지분
- 40㎡
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 낙동초
- 가까운 공원
- 어린이공원 486m
- 공시가격
- 8,620만
대호세화 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1억 3,500 | 59㎡ | 3층 |
| 2026-07-03 | 1억 3,500 | 57.6㎡ | 5층 |
| 2024-11-01 | 1억 | 50.3㎡ | 1층 |
| 2024-07-14 | 1억 5,700 | 59㎡ | 3층 |
| 2023-09-15 | 2억 4,000 | 57.6㎡ | 2층 |
| 2022-07-04 | 2억 1,700 | 57.6㎡ | 2층 |
| 2022-04-08 | 2억 5,500 | 59㎡ | 5층 |
| 2021-09-16 | 2억 1,500 | 59㎡ | 3층 |
| 2021-08-02 | 2억 1,500 | 59㎡ | 2층 |
| 2021-06-03 | 2억 2,000 | 57.6㎡ | 4층 |
대호세화 평형별 시세
- 전용 59㎡1억 3,500 · 2026-07-27 · 10건
- 전용 57.6㎡1억 3,500 · 2026-07-03 · 9건
- 전용 50.3㎡1억 · 2024-11-01 · 4건
- 전용 51.8㎡1억 6,000 · 2021-02-20 · 4건
- 전용 62.6㎡9,700만 · 2021-05-21 · 1건
- 전용 54.9㎡1억 3,500 · 2020-12-28 · 1건