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하단동
단지 상세
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누적 16건
5,313만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,000만
지금보다 6% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,313만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,683만원
집값 5,313만원대출 −3,719만원부대비용 +89만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾89만원
- 취득세 (1%)53만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의27만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,180만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 송림원룸B는 대표가 5,313만, 16세대, 준공 24년차예요. 교통은 하단역 273m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 8.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 하단초 배정이에요. 배정초가 직선 254m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 사하구 하단동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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송림원룸B 주요 지표
- 대표 시세
- 5,313만 · 전용 23㎡
- ㎡당 시세
- 234만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 310%
- 대지지분
- 10㎡
- 세대당 주차
- 0.25대
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 하단초
- 가까운 공원
- 어린이공원 500m
- 공시가격
- 3,180만
송림원룸B 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2016-06-09 | 5,313만 | 22.4㎡ | 1층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 23㎡ | 1층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 17.8㎡ | 2층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 28.3㎡ | 2층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 30.8㎡ | 2층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 23㎡ | 2층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 17.8㎡ | 3층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 28.3㎡ | 3층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 30.8㎡ | 3층 |
| 2016-06-09 | 5,313만 | 23㎡ | 3층 |
송림원룸B 평형별 시세
- 전용 23㎡5,313만 · 2016-06-09 · 4건
- 전용 30.8㎡5,313만 · 2016-06-09 · 3건
- 전용 22.4㎡5,313만 · 2016-06-09 · 2건
- 전용 17.8㎡5,313만 · 2016-06-09 · 2건
- 전용 28.3㎡5,313만 · 2016-06-09 · 2건
- 전용 29.3㎡5,313만 · 2016-06-09 · 1건