조성
조성
다대동
단지 상세
조조성
조
조성
누적 521건
6,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,105만원
집값 6,650만원대출 −4,655만원부대비용 +110만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾110만원
- 취득세 (1%)67만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의33만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾66만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,950만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 다대동 조성은 대표가 6,650만, 408세대, 준공 36년차예요. 교통은 다대포항역 459m(부산 1호선), 김해공항 13.9km, 남해고속도로 제2지선이에요. 응봉초 배정이에요. 용적률이 125%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 49평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산다대 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 다대동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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조성 주요 지표
- 대표 시세
- 6,650만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 133만원
- 최근 1년
- -7.7%
- 최근 3년
- -29.7%
- 세대수
- 408세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 125%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.44대
- 가까운 지하철
- 다대포항역 · 부산 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 부산 응봉초
- 가까운 공원
- 어린이공원 306m
- 공시가격
- 4,950만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
조성 실거래가 · 누적 135건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 6,000만 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-12 | 8,000만 | 49.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-25 | 8,500만 | 49.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-24 | 4,800만 | 49.9㎡ | 5층 |
| 2026-04-23 | 6,500만 | 49.9㎡ | 6층 |
| 2025-09-12 | 5,900만 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2025-09-08 | 7,100만 | 49.9㎡ | 6층 |
| 2025-08-08 | 7,900만 | 49.9㎡ | 1층 |
| 2025-07-24 | 9,500만 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-07 | 6,000만 | 49.9㎡ | 5층 |
조성 평형별 시세
- 전용 49.9㎡6,000만 · 2026-08-10 · 119건
- 전용 59.8㎡9,500만 · 2025-07-24 · 16건